ISB FÖRDERUNG
RENDITE NACHHALTIG GESTALTEN
Mit geförderten Mietwohnungsprojekten – Als Ihr Baupartner begleiten wir Sie bei der Errichtung von klimagerechtem und preiswertem Wohnraum mit attraktiven Fördermöglichkeiten.
Haus bauen Fördermittel
Machen Sie Ihre Bauinvestition zukunftssicher mit attraktiven Fördermöglichkeiten. Wir helfen Ihnen, finanzielle Vorteile geschickt zu nutzen und Ihr Projekt nachhaltig zu realisieren.
Haus Förderung
Warum sich eine Investition in geförderten Wohnraum lohnt!
Klimagerechter und preiswerter Wohnraum ist die Zukunft des Immobilienmarktes. Mit den Förderprogrammen der ISB Rheinland-Pfalz können Kapitalanleger attraktive Mietwohnungsprojekte realisieren und gleichzeitig von finanziellen Vorteilen profitieren. Ob Neubau oder Ersterwerb von mindestens vier Einheiten – wir als erfahrenes Bauunternehmen unterstützen Sie von der Planung bis zur Fertigstellung.
Ihre Vorteile
- Zinsgünstige Darlehen von 1 % p.a. – mögliche Bindungsdauer 25 Jahre
- Tilgungszuschüsse, die Ihre Restschuld deutlich senken
- Nachhaltige Bauweise EH40 QNG, die langfristig rentabel ist
- Attraktive Steuervorteile durch degressive AfA 5 % oder lineare AfA 3 %
- Bei EH40 QNG 5 % Sonderabschreibung AfA in den ersten vier Jahren
Beispielprojekt
Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten
Baukosten schlüsselfertig inkl. Außenanlage und Grundstück 4.000 € / m² (Wlf.)
Vermietbare Fläche = 480 m²
Fördermietenstufe 5 nach § 13 LWoFG
Gesamtinvestition
1.920.000 €
Finanzierung
Eigenleistung (15 % der Gesamtkosten)
288.000 €
Grunddarlehen ISB
1.344.000 €
Zusatzdarlehen EH40 QNG (350 € / m²)
168.000 €
Fremdfinanzierung Bank oder KfW Darlehen bei EH40 QNG
120.000 €
Tilgungszuschuss
Tilgungszuschuss (40 % auf Grunddarlehen, 50 % auf Zusatzdarlehen)
621.600 €
Verbleibender Tilgungsbetrag ISB
890.400 €
Finanzierungskosten
(inkl. Tilgung)
Grunddarlehen + Zusatzdarlehen ISB
Tilgung / Jahr (1 %)
8.904 €
Zinsen / Jahr (1 %)
8.904 €
Fremdfinanzierung Bank oder KfW Darlehen
Tilgung / Jahr (2,5 %)
4.200 €
Zinsen / Jahr (3,5 %)
3.000 €
Summe Finanzierungskosten / Jahr
25.008 €
Mieteinnahmen (7 € / m²) / Jahr
40.320 €
Überschuss pro Jahr
15.312 €
Ihre Vorteile
- Senkung der Finanzierungskosten durch niedrige Zinssätze und Tilgungszuschüsse
- attraktive Rendite bei nachhaltiger Bauweise
- 5 % Sonderabschreibung AfA in den ersten vier Jahren bei EH 40 QNG
- degressive AfA 5 % oder lineare AfA 3 %
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Unser Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung, um Ihr Bauvorhaben persönlich und individuell zu planen.
Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch – wir freuen uns auf Sie!
Dipl. Ing. Architekt
Frank Schwarz
Geschäftsleitung
Vertrieb, Bauberatung, Planung
Förderung für Mietwohnungen
Zukunftssicher und lohnenswert
Die ISB Förderung bietet eine ideale Möglichkeit, in nachhaltigen und bezahlbaren Wohnraum zu investieren. Mit den diesen Förderprogrammen profitieren Sie von zinsgünstigen Darlehen und attraktiven Tilgungszuschüssen.
Unsere Expertise ermöglicht es Ihnen, Neubauprojekte oder den Ersterwerb von Mietwohnungen förderkonform zu realisieren. Gemeinsam planen und gestalten wir klimagerechten Wohnraum, der wirtschaftlich und ökologisch überzeugt. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung in der Umsetzung solcher Projekte.
Für wen ist die Förderung geeignet?
Sie richtet sich an Investierende und Kapitalanleger, die
- klimagerechte und preiswerte Mietwohnungen errichten oder
- mindestens vier Wohneinheiten innerhalb von zwei Jahren nach Bezugsfertigkeit erwerben möchten.
Fördervoraussetzungen
- Einhaltung von Einkommensgrenzen: Die Wohnungen müssen an Mieterhaushalte mit begrenztem Einkommen vermietet werden.
- Neubaustandard gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gebäude müssen den aktuellen technischen Anforderungen entsprechen.
- Keine Veräußerung in der Bauphase: Die Förderung ist ausgeschlossen, wenn der Wohnraum während der Bauphase oder innerhalb der ersten zwei Jahre nach Bezugsfertigkeit veräußert wird.
Förderung mit Einkommensgrenzen
Bezahlbarer Wohnraum für alle
Um eine geförderte Wohnung zu mieten, dürfen bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschritten werden. Diese sind abhängig von der Haushaltsgröße und dienen dazu, bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit niedrigen bis mittleren Einkommen zu schaffen. Ein Wohnberechtigungsschein, der bei den zuständigen Stadt- oder Gemeindeverwaltungen beantragt werden kann, dient als Nachweis.
Weitere Informationen zu den Einkommensgrenzen und Berechnungsgrundlagen finden Sie hier:
Warum Sie auf uns vertrauen können
Wir sind ein Bauunternehmen mit langjähriger Erfahrung
Wir begleiten Ihre Investition von Anfang an.
-
Individuelle Beratung
Wir helfen Ihnen, Ihre Projekte förderkonform zu planen und umzusetzen. -
Nachhaltige Bauweise
Unsere Expertise im klimagerechten Bauen sichert Ihnen den Neubaustandard gemäß GEG. -
Hauseigene Auditoren
Dadurch ermöglicht EH 40 QNG Plus ein Zusatzdarlehen mit bis zu 50 % Tilgungszuschuss. -
Schlüsselfertige Übergabe
Sie erhalten alle Leistungen aus einer Hand, termingerecht und zuverlässig. -
Festpreisgarantie
Wir sichern Ihnen volle Kostenkontrolle und Planungssicherheit – Von der ersten unverbindlichen Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Sonderabschreibung AfA
Attraktive Steuererleichterungen
Die 5 % Sonderabschreibung AfA in den ersten vier Jahren bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, ihre Steuerlast zu senken und Investitionen in Mietwohnungsbau noch rentabler zu gestalten. Beim Bau von energieeffizienten Gebäuden, wie etwa nach dem EH 40 QNG-Standard, profitieren Sie zusätzlich von Sonderabschreibungen, die Ihre Investition steuerlich begünstigen.
Ohne diesen Standard stehen Ihnen dennoch die degressive AfA mit 5 % oder die lineare AfA mit 3 % zur Verfügung. Beide Modelle ermöglichen Ihnen eine vorteilhafte Abschreibung über mehrere Jahre und fördern die Wirtschaftlichkeit Ihres Projekts. Wir beraten Sie gerne, welche Abschreibungsmethode für Ihr Vorhaben am sinnvollsten ist.
Ihr Weg zu einem
erfolgreichen Investment
Unser erfahrenes Team steht Ihnen bei allen Fragen rund um die ISB-Förderprogramme zur Seite.
Wir begleiten Sie von der Prüfung der Förderfähigkeit über die Beantragung bis hin zur Umsetzung Ihres Bauprojekts. Persönliche Beratung und eine klare Kommunikation sind für uns selbstverständlich. Mit unserer Unterstützung wird Ihr gefördertes Bauvorhaben sicher und effizient realisiert.
-
Beratung und Planung
Wir erarbeiten gemeinsam mit Ihnen ein förderkonformes Konzept. -
Förderung sichern
Unterstützung bei der Beantragung von ISB-Darlehen und Zuschüssen. -
Bau und Übergabe
Termingerechte Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe Ihrer Immobilie.
Mehrfamilienhaus Förderung
Gemeinsam planen, erfolgreich bauen
Die ISB Förderung eröffnet Ihnen Chancen für eine rentable und nachhaltige Investition. Attraktive Finanzierungsmodelle und nachhaltige Bauweisen schaffen langfristige Vorteile, um einen zukunftssicheren Wohnraum zu gestalten, der den Anforderungen des modernen Immobilienmarktes entspricht. Mit uns als Partner profitieren Sie von individuellen Lösungen, die Ihre Projekte optimal auf die Fördervorgaben abstimmen. Gemeinsam schaffen wir klimagerechten Wohnraum, der langfristig überzeugt.
Wer kann die Förderung beantragen?
Die Förderung richtet sich an Kapitalanleger, die in klimagerechten und preiswerten Wohnraum investieren möchten. Sie können die Förderung beantragen, wenn sie Neubauten errichten oder mindestens vier Wohneinheiten innerhalb von zwei Jahren nach deren Bezugsfertigkeit erwerben möchten. Dabei steht der Fokus auf Projekten, die nachhaltige Bauweisen und moderne technische Standards berücksichtigen. Auch institutionelle Investoren oder Unternehmen, die Wohnraum für bestimmte Zielgruppen schaffen möchten, können von den Vorteilen profitieren.
Welche Anforderungen gelten an die Gebäude?
Um die Förderung zu erhalten, müssen die Gebäude den technischen und energetischen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) entsprechen. Das GEG legt fest, dass Neubauten eine hohe Energieeffizienz aufweisen und nachhaltig konzipiert sein müssen, um den Energieverbrauch zu minimieren. Dies umfasst unter anderem den Einsatz moderner Wärmedämmung, energieeffizienter Heizsysteme und erneuerbarer Energien. Zusätzlich ist der Nachweis der Einhaltung dieser Standards durch entsprechende Zertifikate und Prüfungen erforderlich.
Was ist bei der Vermietung zu beachten?
Die Förderung setzt voraus, dass die vermieteten Wohnungen an Haushalte vergeben werden, deren Einkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet. Ziel ist es, bezahlbaren Wohnraum für Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen zu schaffen. Die Einkommensgrenzen sind dabei klar definiert und müssen von den Mietern durch entsprechende Nachweise belegt werden. Zudem dürfen die Wohnungen nicht während der Bauphase oder in den ersten zwei Jahren nach Fertigstellung veräußert werden.
Kontaktaufnahme
Gerne beraten wir Sie individuell zu Ihrem Projekt.
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