FÖRDERMÖGLICHKEITEN

FÖRDER-
MÖGLICHKEITEN

Steuervorteile und Zuschüsse für Ihr Bauprojekt nutzen

Der Bau einer Immobilie kann durch attraktive Fördermöglichkeiten finanziell optimiert werden. Ob durch steuerliche Abschreibungen wie die degressive oder lineare AfA, Sonderabschreibungen für energieeffiziente Neubauten oder staatliche Zuschüsse – es gibt zahlreiche Wege, Ihre Investition wirtschaftlich zu gestalten. Wir von Müller Bau unterstützen Sie dabei, die passenden Förderprogramme zu identifizieren und Ihr Bauprojekt optimal aufzustellen. Erfahren Sie hier, welche Fördermöglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen und wie Sie davon profitieren können.

Steuervorteile optimal nutzen

Maximieren Sie Ihre Abschreibungsmöglichkeiten für Gebäude mit der passenden AfA-Strategie. Ob degressive Abschreibung für Immobilien oder lineare Abschreibung – wir helfen Ihnen, die optimale Lösung zu finden und steuerliche Vorteile voll auszuschöpfen. Die Wahl zwischen degressiver oder linearer AfA kann einen erheblichen Unterschied in Ihrer Steuerplanung ausmachen.

Welche Fördermöglichkeiten gibt es?

Wer ein Haus baut oder eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, kann von verschiedenen staatlichen Förderprogrammen profitieren. Je nach Bauvorhaben, Energieeffizienz und Nutzung stehen Ihnen Zuschüsse, vergünstigte Darlehen oder steuerliche Vorteile zur Verfügung.

Die Wahl der passenden Fördermittel kann Ihre Baukosten erheblich senken. Lassen Sie sich von unseren Experten beraten und finden Sie heraus, welche Förderungen für Ihr Bauprojekt infrage kommen!

Steuerliche Abschreibungen (AfA)

Reduzieren Sie Ihre Steuerlast durch die degressive oder lineare AfA und profitieren Sie von zusätzlichen Sonderabschreibungen für klimafreundliche Neubauten.

Erfahren Sie, welche AfA-Option am besten zu Ihrem Bauprojekt passt.

KfW-Förderprogramme

Die KfW-Förderung für Immobilien unterstützt Bauherren und Investoren mit zinsgünstigen Darlehen und Tilgungszuschüssen. Besonders lohnenswert sind Programme für energieeffiziente Neubauten, die nach dem EH40 QNG-Standard errichtet werden. Informieren Sie sich, welche KfW-Programme für Ihr klimafreundliches Bauprojekt infrage kommen.

ISB-Förderung

In Rheinland-Pfalz können Investoren und Bauherren durch die Investitions- und Strukturbank (ISB) attraktive Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen für Mietwohnungsbau erhalten.

Degressive vs. Lineare AfA

Wer in den Bau oder Kauf einer Immobilie investiert, kann durch die AfA-Abschreibung erhebliche steuerliche Vorteile erzielen. Doch welche Methode ist die richtige? Hier erklären wir die Unterschiede zwischen der degressiven und linearen AfA sowie die Möglichkeit eines Wechsels.

Lineare AfA

Konstante Steuerersparnis über die Jahre

Die lineare Abschreibung für Immobilien sorgt für eine gleichmäßige steuerliche Entlastung über viele Jahre hinweg und bietet langfristige Planungssicherheit.

Voraussetzungen

Vorteile

Gleichbleibende steuerliche Entlastung über die gesamte Abschreibungsdauer
Abschreibungssatz von 3 % pro Jahr für Neubauten (über 33 Jahre)
Ideal für langfristige Investitionen mit stabiler steuerlicher Planung
Kann mit der Sonderabschreibung kombiniert werden, um Steuerersparnisse zu maximieren.

Degressive AfA

Höhere Steuerersparnis in den ersten Jahren

Die degressive Abschreibung für Gebäude ermöglicht in den ersten Jahren eine höhere Steuerersparnis. Dies reduziert die Steuerlast gerade in der Anfangsphase eines Bauprojekts deutlich.

Voraussetzungen

Vorteile

5 % Abschreibung pro Jahr auf den Restwert der Immobilie
Höhere Steuerersparnis in den ersten Jahren
Jederzeit Wechsel zur linearen AfA möglich
Besonders attraktiv für Investoren, die früh größere steuerliche Vorteile nutzen möchten
Lässt sich mit der Sonder-AfA kombinieren, um zusätzliche Abschreibungen von 5 % über vier Jahre zu nutzen.

Wechseloption zwischen den Abschreibungsarten

Flexibilität bei der Steuerplanung

Wer sich für die degressive AfA entscheidet, kann jederzeit auf die lineare AfA wechseln. Dies ist besonders dann sinnvoll, wenn die Anfangsjahre mit hohen Abschreibungen vorbei sind und eine konstante Steuerersparnis bevorzugt wird. Ein Wechsel von der linearen zur degressiven AfA ist jedoch nicht möglich.

Welche Abschreibungsmethode für Sie die beste ist, hängt von Ihrer Investitionsstrategie und Ihrem steuerlichen Optimierungsbedarf ab. Lassen Sie sich beraten und finden Sie die passende Lösung für Ihre Bau- oder Kaufentscheidung!

Sonderabschreibung (Sonder-AfA)

Die Sonderabschreibung für Neubauten bietet Investoren und Bauherren eine attraktive Möglichkeit, energieeffiziente Immobilien steuerlich zu begünstigen. Besonders gefördert werden Wohngebäude, die nach dem EH40 QNG-Standard errichtet werden. Dies ermöglicht eine zusätzliche steuerliche Entlastung und macht klimafreundliches Bauen noch wirtschaftlicher.

QNG-Zertifizierung und Kostenobergrenzen

Ein wesentliches Kriterium für die Sonder-AfA ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Diese Zertifizierung stellt sicher, dass der Bau hohe ökologische, soziale und energetische Standards erfüllt. Zudem gelten für die Förderung festgelegte Baukostenobergrenzen:

Höhe der Sonderabschreibung
& Kombination mit AfA

Die Sonderabschreibung ermöglicht eine zusätzliche steuerliche Entlastung:

Voraussetzungen & Effizienzhaus-Standard

Um die Sonderabschreibung nutzen zu können, muss das Bauvorhaben bestimmte Kriterien erfüllen. Die geförderten Neubauten müssen als Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (QNG) errichtet werden. Der Bauantrag muss vor dem 01. Oktober 2029 gestellt werden. Die Förderung richtet sich ausschließlich an neue Wohngebäude, die innerhalb eines festgelegten Zeitraums beantragt und errichtet werden.

Vermietungspflicht und steuerliche Vorteile

Die geförderten Wohnungen müssen mindestens zehn Jahre lang vermietet werden, um die Sonderabschreibung in Anspruch nehmen zu können. Dies stellt sicher, dass der Wohnraum langfristig zur Verfügung steht und nicht spekulativ genutzt wird. Steuerlich profitieren Bauherren und Investoren von einer zusätzlichen Abschreibung über mehrere Jahre hinweg, die eine erhebliche Reduzierung der steuerlichen Belastung ermöglicht.

Welche staatlichen Förderungen gibt es für den Neubau von Wohnimmobilien?

Für den Neubau von Wohnimmobilien gibt es staatliche Förderungen wie zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse von KfW und ISB. Zusätzlich können Investoren von steuerlichen Vorteilen wie der degressiven oder linearen AfA sowie der Sonderabschreibung für klimafreundliche Neubauten profitieren.

Was ist der Unterschied zwischen der degressiven und der linearen AfA?

Die degressive AfA ermöglicht in den ersten Jahren höhere Abschreibungen, da sie einen festen Prozentsatz auf den Restwert des Gebäudes anwendet. Dadurch sinkt der Abschreibungsbetrag mit der Zeit. Die lineare AfA verteilt die Abschreibung gleichmäßig über die gesamte Nutzungsdauer mit einem festen Prozentsatz pro Jahr. Die degressive AfA bietet eine höhere Steuerentlastung zu Beginn, während die lineare AfA eine gleichbleibende Abschreibung für langfristige Planungssicherheit sorgt. Ein Wechsel von der degressiven zur linearen AfA ist jederzeit möglich.

Welche Fristen gelten für die Beantragung von Fördermitteln?

Die Fristen für die Beantragung von Fördermitteln variieren je nach Programm. In der Regel muss der Antrag vor Baubeginn oder spätestens vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden. Einige Programme, wie die degressive AfA, setzen einen bestimmten Bauzeitraum oder ein festgelegtes Fertigstellungsdatum voraus. Es ist wichtig, sich frühzeitig über die genauen Fristen zu informieren, um keine Fördermöglichkeiten zu verpassen.

Was bedeutet die Vermietungspflicht bei geförderten Neubauten?

Die Vermietungspflicht bedeutet, dass die geförderten Wohnungen für einen bestimmten Zeitraum ausschließlich zu Wohnzwecken vermietet werden müssen. In der Regel beträgt diese Frist mindestens 10 Jahre. Während dieser Zeit darf die Immobilie nicht verkauft oder selbst genutzt werden. Die Einhaltung dieser Bedingung ist Voraussetzung für den Erhalt der Förderung und wird regelmäßig überprüft.

Wer kann Fördermittel beantragen – Privatpersonen oder Investoren?

Fördermittel können sowohl Privatpersonen als auch Investoren beantragen. Während Privatpersonen oft Zuschüsse und zinsgünstige Kredite für den Bau oder Erwerb eines Eigenheims nutzen, profitieren Investoren von speziellen Programmen für Mietwohnungsbau, wie steuerlichen Abschreibungen und Förderdarlehen. Entscheidend sind die jeweiligen Voraussetzungen der Förderprogramme, etwa die geplante Nutzung und energetische Standards des Gebäudes.

Wie finde ich heraus, welche Fördermöglichkeiten für mein Bauprojekt infrage kommen?

Welche Fördermöglichkeiten für Ihr Bauprojekt infrage kommen, hängt von Faktoren wie Bauart, Nutzung, Energieeffizienz und Standort ab. Eine erste Orientierung bieten Förderbanken wie die KfW oder ISB sowie Online-Förderrechner. Für eine detaillierte Einschätzung empfiehlt sich eine Beratung durch Experten, die individuelle Förderoptionen prüfen und die Antragstellung unterstützen.

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